Nhà ở xã hội Cần Thơ hay nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Là một trong những loại hình nhà ở nhận được nhiều sự quan tâm bởi giá rẻ và hưởng các chính sách ưu đãi từ nhà nước.

Trước khi đi vào danh sách các dự án nhà ở xã hội Cần Thơ chúng ta sẽ cùng tìm hiểu xem nhà ở xã hội là gì ?. Ưu nhược điểm cũng như điều kiện xét duyệt ra sao ? Hy vọng bài viết sẽ mang lại nhiều thông tin bổ ích cho quý khách.

Bài viết nhà ở xã hội gồm:

1/ Nhà ở xã hội là gì

2/ Ưu nhược điểm của loại hình nhà ở xã hội

3/ Thực trạng nhà ở xã hội Cần Thơ

4/ Đối tượng và điều kiện xét duyệt mua nhà ở xã hội

5/ Quy định mua bán đối với loại hình nhà ở xã hội

6/ Danh sách các dự án nhà ở xã hội Cần Thơ 2026

7/ Tổng kết

Nhà ở xã hội là gì

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân đầu tư, được xây dựng với mục tiêu chính là cung cấp chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, người lao động trong các khu công nghiệp, và các đối tượng đặc biệt khác.

Mục đích của loại hình nhà ở này là đảm bảo an sinh xã hội và nâng cao chất lượng cuộc sống cho những người có điều kiện tài chính hạn chế,

Thông thường loại hình nhà ở này có giá bán hoặc cho thuê thấp hơn thị trường nhờ vào các chính sách hỗ trợ như miễn giảm thuế, đất đai, và chi phí xây dựng.

Nhà ở xã hội có thể thuộc dạng căn hộ chung cư hoặc nhà liền kề, thường có diện tích vừa phải từ 25 – 70 m² và đáp ứng các tiêu chuẩn sinh hoạt cơ bản. Với xu hướng phát triển đô thị và nhu cầu an cư của người lao động ngày càng tăng, nhà ở xã hội đang là một trong những ưu tiên hàng đầu của chính sách nhà ở tại Việt Nam.

Ưu nhược điểm của loại hình xã hội

Ưu Điểm:

• Ưu điểm đầu tiên phải kể đến của loại hình nhà ở xã hội đó là yếu tố về giá, khi mà đa phần các dự án nhà ở xã hội đều có mức giá “dễ chịu” hơn so với các loại hình nhà ở thương mại
• Ưu điểm thứ 2 đó là được hưởng chính sách vay vốn ưu đãi lãi suất từ 6,6%/năm với mức vốn cho vay tối đa lên đến 80% giá trị hợp đồng.
• Với số vốn bỏ ra ban đầu chỉ từ 20% cùng phương thức trả góp dài hạn phần nào giúp cho áp lực tài chính của người mua được giảm đi rất nhiều

Mặc dù có nhiều ưu điểm là vậy. Tuy nhiên thì bất cứ loại hình bất động sản nào cũng đều có ưu nhược điểm và nhà ở xã hội cũng không ngoại lệ.

• Quy trình xét duyệt phức tạp: Một trong đó phải kể đến đó là việc mua nhà ở xã hội đòi hỏi phải đáp ứng nhiều điều kiện và thực hiện các thủ tục xét duyệt gắt gao, gây khó khăn cho người mua.
• Giới hạn về quyền chuyển nhượng: Nhà ở xã hội có quy định hạn chế về việc bán hoặc chuyển nhượng cho người khác trong một số năm nhất định, nên khó khăn trong việc bán lại nếu người mua muốn chuyển nơi ở.
• Diện tích hạn chế: Nhà ở xã hội có diện tích nhỏ hơn so với nhiều loại nhà thương mại, chỉ đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân.

Thực trạng nhà ở xã hội Cần Thơ

• Đa phần nguồn cung nhà ở xã hội Cần Thơ đều thuộc phân khúc nhà ở cao tầng, chung cư do các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng.
• Nguồn cung khan hiếm so với nhu cầu hiện nay, tuy nhiên những năm gần đây số lượng nhà ở xã hội đã tăng lên đáng kể với số lượng 2.825 căn tập trung chủ yếu ở các phường Cái Răng, Hưng Phú.
• Do tính chất lợi nhuận đối với loại hình này không cao nên không được nhiều chủ đầu tư mặn mà quan tâm
• Xuất hiện tình trạng mua bán nhà ở xã hội ” sang tay” khi chưa đủ điều kiện mua bán.

Đối tượng và điều kiện xét duyệt mua nhà ở xã hội

• Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Theo quy định mới nhất tại Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, 12 đối tượng sau đây được mua nhà ở xã hội tại Việt Nam:

STT	Đối tượng
1	Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2	Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3	Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4	Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
5	Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
6	Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
7	Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
8	Người đã trả lại nhà ở công vụ do không còn đủ điều kiện thuê hoặc chuyển đi nơi khác, trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm.
9	Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
10	Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định mà chưa được nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11	Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
12	Thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của pháp luật.

Có thể thấy theo Luật nhà ở 2013 chỉ quy định 10 nhóm đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội, thì đến Luật Nhà ở 2023 đã mở rộng thêm thành 12 nhóm đối tượng. Các nhóm đối tượng được cụ thể hóa và bổ sung thêm các đối tượng như doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp, người đã trả lại nhà công vụ do hết điều kiện thuê.

• Điều kiện được mua nhà ở xã hội

Để được xét duyệt mua nhà ở xã hội, người mua phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể:

1. Điều kiện về thu nhập: Có thu nhập không vượt quá mức quy định của chính phủ cho nhà ở xã hội. Người có thu nhập cao sẽ không được xét duyệt mua nhà ở xã hội. Cụ thể, theo nghị định 100/2024/NĐ-CP thì người độc thân có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng và người đã kết hôn có tổng thu nhập hàng tháng dưới 30 triệu đồng mới được mua nhà ở xã hội từ ngày 01/8/2024
2. Điều kiện về nhà ở: Người đăng ký mua không sở hữu nhà ở nào khác, hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới mức tối thiểu do chính phủ quy định.
3. Điều kiện về cư trú: Người mua phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương có dự án nhà ở xã hội, hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương và có hợp đồng lao động với các doanh nghiệp tại đây. Tuy nhiên, từ ngày 1/8/2024, khi Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thì điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội sẽ chính thức được bãi bỏ.

Quy định mua bán đối với loại hình nhà ở xã hội

Theo luật, nhà ở xã hội có những quy định chặt chẽ về mua bán và chuyển nhượng, nhằm đảm bảo đúng mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp. Các quy định cụ thể bao gồm:

1. Thời gian chuyển nhượng: Người mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại sau 5 năm kể từ thời điểm hoàn tất thanh toán. Điều này nhằm tránh tình trạng mua bán đầu cơ, tích trữ nhà ở xã hội không đúng mục đích.
2. Bán lại cho Nhà nước hoặc đơn vị quản lý nhà ở xã hội: Nếu người mua muốn bán nhà ở xã hội trong thời gian chưa đủ 5 năm, phải bán lại cho cơ quan nhà nước hoặc các đơn vị quản lý nhà ở xã hội với mức giá do chính phủ quy định, thay vì bán tự do trên thị trường.
3. Giá bán và cho thuê: Giá bán và cho thuê nhà ở xã hội được kiểm soát bởi Nhà nước, nhằm đảm bảo không có sự chênh lệch lớn so với giá trị thực tế, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp sở hữu nhà ở.
4. Hỗ trợ vay vốn: Người mua nhà ở xã hội có thể được vay vốn với lãi suất ưu đãi, nhưng phải thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng vay vốn.
5. Không cho thuê lại hoặc chuyển nhượng dưới hình thức nào khác: Trong thời gian 5 năm sau khi mua nhà, người mua không được phép cho thuê, cho mượn, hoặc sử dụng nhà ở xã hội vào mục đích kinh doanh khác.

Danh sách các dự án nhà ở xã hội Cần Thơ 2026

Phường Cái Răng:

Nhà ở xã hội Nam Long 2

• Tên dự án: Nhà ở xã hội Nam Long 2
• Chủ đầu tư: Nam Long Cần Thơ
• Loại hình: Căn Hộ – Chung Cư
• Vị Trí: Khu Dân Cư Nam Long 2, P. Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: Từ 640 triệu – 1,83 tỷ

Tìm hiểu thêm về dự án nhà ở xã hội Nam Long 2

Chung cư An Phú Happy Home:

• Tên dự án: Nhà Ở Xã Hội An Phú Happy Home
• Đơn vị phát triển: An Phú Land
• Loại hình: Căn hộ
• Vị Trí: Nằm trong khu đô thị An Phú Eco City, đường Trương Vĩnh Nguyên, P. Cái Răng, TP. Cần Thơ.
• Năm hoàn thành: 2026
• Giá bán: Từ 650 triệu

Chung Cư Nam Long – Hồng Phát:

• Tên dự án: Nhà Ở Xã Hội Nam Long – Hồng Phát
• Chủ đầu tư: Cty Cổ Phần Nam Long – Hồng Phát
• Loại hình: Căn Hộ – Chung Cư
• Vị Trí: Khu Dân Cư Nam Long, P. Cái Răng, TP. Cần Thơ.
• Năm hoàn thành: 2020
• Giá bán: Từ 800 triệu – 1,2 tỷ

Tìm hiểu thêm về chung cư Nam Long Cần Thơ

Chung Cư Hồng Loan:

• Tên dự án: Chung Cư Hồng Loan
• Chủ đầu tư: CTY Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan
• Loại hình: Căn Hộ – Chung Cư
• Vị Trí: Khu Dân Cư Hồng Loan ( khu 6A ), P. Cái Răng, TP. Cần Thơ.
• Năm hoàn thành: 2014
• Giá bán: Từ 800 triệu – 1 tỷ

Chung Cư Hồng Loan 5C:

• Tên dự án: Dự án nhà ở xã hội Hồng Loan 5C
• Chủ đầu tư: CTY Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan
• Loại hình: Căn hộ
• Vị Trí: Khu đô thị mới Hồng Loan ( khu 5C ), P. Cái Răng, TP. Cần Thơ.
• Năm triển khai: 2022
• Giá bán: Từ 15,8 Triệu/m2

Xem thêm thông tin chi tiết về chung cư Hồng Loan 5C

Chung Cư An Phú

• Tên dự án: Dự án chỉnh trang và phát triển đô thị An Phú Cần Thơ
• Chủ đầu tư: CTY TNHH An Phú Cần Thơ
• Loại hình: Căn Hộ – Chung Cư
• Vị Trí: Đường Lê Hồng Nhi, P. Cái Răng, TP. Cần Thơ.
• Năm hoàn thành: 2020
• Giá bán: Từ 900 triệu – 1,3 tỷ

Xem thêm thông tin chi tiết về chung cư An Phú Cần Thơ

Phường Thới An Đông:

Chung Cư Gia Phúc:

• Tên dự án: Chung Cư Gia Phúc
• Chủ đầu tư: Caseamex
• Loại hình: Căn Hộ – Chung Cư
• Vị Trí: Nguyễn Chí Thanh, P. Thới An Đông, TP. Cần Thơ
• Giá bán: Từ 400 triệu – 600 triệu

Tổng kết

Theo nhận định của Nam Phước thì trong thời gian tới nhà ở xã hội sẽ được nhà nước cũng như thành phố chú trọng hơn. Bởi hiện nay với nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định các khu đô thị có quy mô sử dụng đất trên 2ha đều phải dành ra 20% tổng diện tích đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội do đó mà nguồn cung nhà ở xã hội Cần Thơ sẽ phần nào được cải thiện đáng kể.

Trước đây khi mua nhà ở xã hội thì người mua phải đáp ứng “hàng tá” các điều kiện xét duyệt cùng các thủ tục đăng ký phức tạp, khiến cho việc tiếp cận loại hình nhà ở này rất khó khăn.

Tuy nhiên kể từ ngày 1/8/2024, một số quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội đã được bãi bỏ nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận với loại hình nhà ở này. Sự thay đổi này giúp giản lược thủ tục và mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội. Các quy định mới giúp nhiều người dân có thu nhập thấp hoặc không ổn định có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, từ đó thúc đẩy an sinh xã hội và giảm bớt áp lực về chỗ ở cho các khu vực đô thị.

Các thay đổi này theo Nam Phước đánh giá bao gồm:

1. Giảm bớt các yêu cầu về thu nhập: Một số hạn chế về mức thu nhập tối đa đã được nới lỏng, tạo điều kiện cho các đối tượng có thu nhập trung bình có thể mua nhà ở xã hội.
2. Nới lỏng điều kiện về cư trú: Các quy định về hộ khẩu hoặc yêu cầu cư trú tạm trú dài hạn có thể được thay đổi, cho phép nhiều người dân tạm trú và làm việc ở các khu vực không cần hộ khẩu thường trú vẫn có cơ hội mua nhà.
3. Giảm bớt yêu cầu về tài sản khác: Trước đây, người mua nhà ở xã hội không được sở hữu bất động sản hoặc tài sản giá trị cao khác. Tuy nhiên, quy định mới có thể bỏ qua một số giới hạn về tài sản nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc xét duyệt.

Những điều chỉnh này phản ánh chính sách cải cách nhằm gia tăng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho người dân, đồng thời giúp giải quyết nhu cầu cấp thiết về chỗ ở tại các đô thị lớn.

Trên đây là bài viết cũng như thông tin về loại hình nhà ở xã hội được Nam Phước tổng hợp gửi đến quý đọc giả. Nếu quý khách muốn biết thêm chi tiết về các dự án chung cư có thể xem thêm đánh giá và tổng hợp danh sách các dự án chung cư ở Cần Thơ để có thêm những thông tin tham khảo.

Tác giả

Nam Phước