Thị trường căn hộ Quận 1 hiện đang đối mặt với tình trạng khan hiếm và giá cả cao. Sự thiếu hụt nguồn cung đã dẫn đến việc giá các dự án căn hộ tại Quận 1 liên tục tăng lên. Bên cạnh đó, Quận 1 cũng là nơi thu hút rất nhiều người muốn đến, nhưng lại rất ít người muốn ra, góp phần tăng thêm giá trị cho bất động sản trung tâm.
Trong bài viết dưới đây, Nam Phước sẽ chia sẻ góc nhìn của mình về thị trường này và cung cấp thông tin mới nhất về các dự án căn hộ chung cư tại Quận 1. Hy vọng rằng quý khách hàng quan tâm đến bất động sản trung tâm sẽ tìm thấy thông tin hữu ích để tham khảo.
Điểm mạnh và yếu của thị trường căn hộ chung cư Quận 1 như sau: Điểm yếu của căn hộ chung cư Quận 1:
- Vấn đề kẹt xe và đông đúc vào giờ cao điểm không chỉ là vấn đề của căn hộ Quận 1, mà còn diễn ra phổ biến ở các khu vực trung tâm thành phố.
- Vấn đề chỗ đậu xe ô tô tại trung tâm đã trở thành một yếu tố quan trọng mà người mua căn hộ quan tâm. Mặc dù đã có thiết kế tối ưu chỗ đậu xe trong các dự án mới, nhưng căn hộ Quận 1 vẫn đang thiếu chỗ đậu xe. Mỗi căn hộ chỉ được cấp 1 chỗ đậu xe trong khi chủ sở hữu thường sở hữu nhiều xe hơn.
- Giá bán các dự án mới tại Quận 1 tăng nhanh và cao. Từ năm 2018 đến năm 2020, giá bán dự án mới dao động từ 7.000$ – 12.000$/m2, tăng cao do quỹ đất khan hiếm và các nhà đầu tư tập trung vào căn hộ hạng sang để tối đa hóa lợi nhuận từ giá trị đất trung tâm.
Điểm mạnh của căn hộ chung cư Quận 1:
- Quận 1 là quận trung tâm của trung tâm, có hệ thống giao thông thuận tiện, giúp di chuyển dễ dàng trong thành phố. Ngoài ra, Quận 1 còn có 3 mặt giáp sông, tạo ra không gian sống trong lành và thoáng mát.
- Tiện ích và dịch vụ cao cấp nằm ngay dưới căn hộ ở Quận 1, chỉ cần đi vài bước là có thể tận hưởng đa dạng tiện ích của trung tâm thành phố.
- Giá bán căn hộ ở Quận 1 tăng đều và ổn định. Mặc dù giá bán ở mức cao, nhưng giá trị bất động sản tại đây tăng đều 10% mỗi năm.
- Tỷ suất cho thuê căn hộ và văn phòng tại Quận 1 luôn tốt, có nhu cầu thuê cao từ người nước ngoài làm việc tại Việt Nam và du khách ngắn hạn. Căn hộ cần có đầy đủ tiện ích và dịch vụ để đáp ứng nhu cầu của khách thuê.
Tiềm năng đầu tư vào căn hộ chung cư ở Quận 1 Quận 1 luôn được coi là trung tâm sầm uất nhất của thành phố Hồ Chí Minh, dù rằng có nhiều khu đô thị vệ tinh lớn khác. Dưới đây là một số yếu tố mà SaleReal Team đánh giá làm tăng giá trị bất động sản trung tâm và rất khó thay thế.
- Quy hoạch lõi trung tâm: Thành phố đang quy hoạch và mở rộng khu vực trung tâm thành 5 khu vực chính, với Quận 1 làm trung tâm. Điều này đóng góp vào sự gia tăng bền vững của giá trị bất động sản trung tâm. Các khu vực bao gồm:
- Khu 1: Lõi trung tâm thương mại và tài chính, với diện tích 92,3 ha.
- Khu 2: Trung tâm văn hóa và lịch sử, với diện tích 212,2 ha.
- Khu 3: Bờ Tây sông Sài Gòn, kết nối các phần của Quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4, với diện tích 274,8 ha.
- Khu 4: Khu thấp tầng với nhiều kiến trúc pháp thời xưa, thuộc một phần của Quận 1 và Quận 3, với diện tích 232,3 ha.
- Khu 5: Khu lân cận lõi trung tâm, tiếp nối khu trung tâm thương mại và tài chính, thuộc một phần của Quận 1 và Quận 4, với diện tích 117,5 ha. Khu vực này dự kiến sẽ cung cấp căn hộ cho Quận 1 và Quận 4.
Ngoài ra, còn có kế hoạch di dời hoặc sửa chữa 103 căn hộ cũ để cải thiện diện mạo của Quận 1.
- Không cấp phép dự án mới cho đến năm 2020: Vì đã tồn tại từ lâu, quỹ đất ở Quận 1 ngày càng khan hiếm. Việc mở rộng hoặc tạo ra quỹ đất mới gần như là không thể. Ngoài ra, để giảm áp lực về dân số và các nguồn tài nguyên như giao thông, điện và nước, thành phố đã siết chặt quy trình phê duyệt dự án và không cấp phép cho dự án mới cho đến hết năm 2020. Điều này giúp tăng giá trị căn hộ ở Quận 1 một cách bền vững theo thời gian.
- Hưởng lợi từ hạ tầng: Theo kế hoạch đến năm 2025, thành phố Hồ Chí Minh sẽ trở thành một đô thị thông minh, và Quận 1 là khu vực được chọn làm thí điểm đầu tiên. Điều này đặt áp lực để cải thiện diện mạo đô thị và hạ tầng giao thông của Quận 1. Một số hạ tầng quan trọng đang được xây dựng, bao gồm tuyến đường sắt metro Bến Thành – Suối Tiên, cầu Thủ Thiêm 2, và trung tâm thương mại ngầm Bến Thành với diện tích hơn 45.000 m2.
Thông tin mà chúng tôi đã thu thập cũng cho thấy từ năm 2020 trở đi, Quận 1 sẽ nhận được nguồn cung lớn. Một số dự án đã được cấp phép từ trước nhưng chưa được triển khai do vấn đề pháp lý, bao gồm các dự án của Novaland, Trung Thủy Group, Vietcomreal, Him Lam land và nhiều dự án khác.
Dựa trên những yếu tố trên, chúng tôi đánh giá tiềm năng của bất động sản ở Quận 1 nói chung và căn hộ ở Quận 1 nói riêng sẽ tăng giá trị mạnh mẽ và bền vững theo thời gian.
Đây là những đánh giá của Nam Phước về thị trường căn hộ chung cư ở Quận 1. Hy vọng rằng quý khách sẽ có thêm thông tin hữu ích để tham khảo.
